La importancia del Fondo de Reserva
Según la Ley de Copropiedad Inmobiliaria en Chile, todo condominio debe contar con un Fondo de Reserva. Este no es un capricho de la administración, sino un colchón financiero obligatorio diseñado para proteger la plusvalía del edificio y el bolsillo de los copropietarios.
¿Cómo se calcula?
Generalmente, se establece como un recargo porcentual sobre las obligaciones económicas mensuales (usualmente entre un 5% y un 10%). Esto significa que se recauda gradualmente, mes a mes.
¿Para qué se utiliza?
- Reparaciones urgentes o imprevistas: Filtraciones mayores, fallas de calderas o ascensores.
- Indemnizaciones: Pagos por años de servicio al personal del edificio en caso de despido o renuncia.
- Certificaciones obligatorias: Gastos periódicos como el sello verde de gas o certificación de ascensores.
El peligro de un fondo vacío
Un condominio sin un Fondo de Reserva saludable es una bomba de tiempo. Ante cualquier eventualidad, la única solución será cobrar una "Cuota Extraordinaria", lo que suele generar alta morosidad y conflictos entre vecinos.
En plataformas automatizadas como ggcc.cl, el cálculo y la acumulación del fondo de reserva se realiza de manera transparente e inmutable, para que siempre sepas cuánto dinero hay guardado para emergencias.